ת"ק _______
בבית המשפט לתביעות קטנות בבתל אביב
כתב תביעה

בעניין:

ישראל ישראלי, ת.ז. 123456789

— התובע

- נ ג ד -

פלוני אלמוני, ת.ז. 012345678

לפי הנטען בשאילתה, הנתבע הוא בעל הדירה שהושכרה לתובע.

— הנתבע

סמכות מקומית: הסמכות המקומית נתונה לבית המשפט הנכבד מאחר שמקום האירוע / המחדל הוא בתל אביב, ובהתאם למקום קיום ההתחייבות ומקום המקרקעין נשוא המחלוקת.

כתב תביעה

סכום התביעה: 8,400 ₪
מקום האירוע/המחדל: בתל אביב

העובדות

  1. 1. התובע שכר מהנתבע דירת שני חדרים ברחוב ביאליק 27 ברמת גן, לתקופה שמיום 1.4.2024 ועד יום 31.3.2026. (נספח א')
  2. 2. דמי השכירות החודשיים עמדו על סך 5,600 ₪. (נספח א')
  3. 3. במועד חתימת הסכם השכירות הפקיד התובע בידי הנתבע שיק פיקדון על סך 8,400 ₪. (נספח א')
  4. 4. בהסכם השכירות נקבע במפורש כי הפיקדון יוחזר בתוך 30 ימים מסיום השכירות, בכפוף לבדיקת מצב הדירה. (נספח א')
  5. 5. התובע קיים את חיוביו החוזיים ושילם את דמי השכירות לאורך כל תקופת השכירות. (נספח ב')
  6. 6. ביום 31.3.2026 פינה התובע את הדירה במועד, כנדרש לפי ההסכם. (נספח ו')
  7. 7. ביום הפינוי נערכה בדיקה משותפת בדירה בנוכחות הצדדים. (נספח ו')
  8. 8. במעמד הבדיקה אמר הנתבע לתובע כי הכל בסדר, והוסיף כי יידרש ניקיון יסודי לפני החזרת הפיקדון.
  9. 9. התובע תיעד ביום הפינוי את מצב הדירה בכ-40 תמונות עם חותמת זמן, לרבות החדרים, השירותים, המקלחת, המטבח, הקירות והרצפה. (נספח ג')
  10. 10. הדירה הוחזרה במצב טוב מאוד, ללא נזקים מבניים, ולכל היותר עם סימני בלאי רגיל של שימוש סביר לאורך תקופת שכירות של שנתיים. (נספח ג', נספח ו')
  11. 11. התובע חתם ביום הפינוי על טופס מסירה ידני שנרשם בכתב ידו של הנתבע. (נספח ו')
  12. 12. המועד החוזי להשבת הפיקדון היה לכל המאוחר ביום 30.4.2026. (נספח א')
  13. 13. ביום 15.4.2026 שלח התובע לנתבע תזכורת ראשונה בכתב באמצעות WhatsApp בעניין השבת הפיקדון, ולא נענה. (נספח ד')
  14. 14. ביום 1.5.2026 שלח התובע לנתבע תזכורת שנייה בכתב באמצעות WhatsApp, ולא נענה. (נספח ד')
  15. 15. ביום 20.5.2026 שלח התובע לנתבע תזכורת שלישית בכתב באמצעות WhatsApp. (נספח ד')
  16. 16. רק לאחר הפנייה השלישית טען הנתבע לראשונה כי קיימים כביכול נזקים בקירות וקילופי צבע, בעלות של כ-9,000 ₪, ולכן הפיקדון לא יוחזר. (נספח ד', נספח ה')
  17. 17. התובע ביקש מן הנתבע להציג הצעות מחיר, חשבוניות או אסמכתאות לביצוע תיקונים נטענים, אך הנתבע לא המציא כל מסמך. (נספח ד', נספח ה')
  18. 18. הנתבע טען כי התמונות שצילם התובע אינן קבילות, אף שהן צולמו ביום הפינוי עצמו ולאחר בדיקה משותפת שנערכה עם הנתבע באותו יום. (נספח ג', נספח ו', נספח ד')
  19. 19. הנתבע לא השיב לתובע את הפיקדון עד למועד הגשת תביעה זו, ללא בסיס עובדתי וללא אסמכתאות לקיזוז כדין. (נספח א', נספח ד', נספח ה', נספח ו')

הוראות החוק הרלוונטיות

  1. 1. חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 — הנתבע מחויב לפעול בתום לב ובדרך מקובלת בקיום חיוביו החוזיים, לרבות השבת פיקדון בתום השכירות בהתאם להסכם ובהיעדר הוכחה לנזק החורג מבלאי רגיל.
  2. 2. חוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973 — אי-השבת הפיקדון במועד החוזי, ללא אסמכתאות וללא פירוט ממשי של נזק, מהווה הפרת חיוב חוזי וחוסר תום לב בקיום החוזה.
  3. 3. חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א-1970 — התובע זכאי לאכיפת ההתחייבות הכספית ולהשבת הסכום המגיע לו, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק.
  4. 4. חוק פסיקת ריבית והצמדה, התשכ"א-1961 — משלא הושב הפיקדון במועד, זכאי התובע להפרשי הצמדה וריבית ממועד ההחזר החוזי ועד התשלום בפועל.

פסיקה רלוונטית

הסעדים המבוקשים

מתבקש בית המשפט הנכבד להורות כדלקמן:

  1. חיוב הנתבע בהשבת הפיקדון בסך 8,400 ₪.
  2. חיוב הנתבע בהפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום 30.4.2026 ועד למועד התשלום בפועל.
  3. חיוב הנתבע בהוצאות משפט.

רשימת נספחים

  • נספח א' — הסכם השכירות החתום, לרבות סעיף הפיקדון ומועד השבתו (סעיפים: 1, 2, 3, 4, 12, 19)
  • נספח ב' — אישורי תשלום דמי שכירות לכל 24 חודשי השכירות בהעברה בנקאית (סעיפים: 5)
  • נספח ג' — תמונות מיום הפינוי עם חותמת זמן המתעדות את מצב הדירה (סעיפים: 9, 10, 18)
  • נספח ד' — צילומי מסך של שלוש פניות WhatsApp עם סטטוס "נצפה" (סעיפים: 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19)
  • נספח ה' — עותק מודפס של ההתכתבות שבה נטענה לראשונה טענת "נזקים בקירות וקילופי צבע" בעלות של כ-9,000 ₪ (סעיפים: 16, 17, 19)
  • נספח ו' — טופס המסירה הידני בכתב ידו של הנתבע (סעיפים: 6, 7, 10, 11, 18, 19)
  • נספח ז' — דף כרונולוגיה של האירועים

רשימת עדים

  • (לפי השלמה של המשתמש) (המתווך שנכח במעמד חתימת הסכם השכירות) — אישור נסיבות חתימת הסכם השכירות, לרבות עצם מסירת הפיקדון ותנאי ההחזר, ככל שהיה עד לכך. (נדרש זימון)

העדפות לדיון

תביעות קטנות שהוגשו ב-12 החודשים האחרונים

מספר תביעות שהוגשו על ידי התובע: 0

הצהרת אמת

התובע מצהיר כי כל העובדות הנטענות בכתב תביעה זה הן אמת לפי מיטב ידיעתו ואמונתו.

התובע: ישראל ישראלי

ת.ז./ח.פ.: 123456789

מקום החתימה: _______________

תאריך: ___ / ___ / ____

חתימה: ____________________